Les SCPI régionales privilégient l'investissement dans des actifs immobiliers locaux et font donc le choix inverse de celui des grandes SCPI diversifiées possédant des biens à travers toute la France. La forte concentration géographique du patrimoine des SCPI régionales offre ordinairement pour avantage que la société de gestion dispose d'une connaissance très fine du marché où elle opère.
Les parts de SCPI régionales sont très recherchées par les investisseurs les plus prudents, qui estiment à juste titre que le marché immobilier parisien est beaucoup plus complexe que celui des grandes agglomérations. L'expérience passée, et notamment la crise immobilière des années 1990, a pu démontrer la grande capacité de résistance de ces SCPI dans les temps les plus difficiles.
La plupart des SCPI régionales développent leur patrimoine dans des grandes zones de province (Grand Ouest, Centre, Lyon...) et parviennent à constituer un parc immobilier particulièrement cohérent, notamment grâce à leur connaissance approfondie du terrain, ce que peuvent parfois moins revendiquer de grosses sociétés de gestion parisiennes lorsqu'elles se risquent sur certains marchés immobiliers provinciaux.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
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