Henderson Global Investors et MFI lancent un fonds immobilier investi dans les centres commerciaux en Allemagne

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Henderson Global Investors, l'un des principaux gestionnaires d'actifs en Europe et Management für Immobilien (MFI) annoncent le lancement en joint-venture 50/50 du fonds German Shopping Centre Fund. Il offre aux investisseurs internationaux et nationaux un accès à l'immobilier de commerce haut de gamme en Allemagne. Le fonds vise un rendement minimal de 7,5 % par an. Il s'agit d'un fonds fermé d'une durée de vie de douze ans, incluant une période de désinvestissement de deux ans. Fonds Commun de Placement (FCP) de droit luxembourgeois, il s'adresse aux investisseurs institutionnels et vise un encours total de 1 milliard d'euros, dont 200 millions d'euros lors de la première levée de fonds. Avec l'effet de levier financier, les partenaires prévoient de porter la capitalisation du fonds à plus de 2 milliards d'euros. Le fonds vise un rendement de 7,5% par an minimum sur toute sa durée de vie. Le montant minimum de souscription est de 1 million d'euros. Géré conjointement par Henderson Global Investors et Management für Immobilien, ce fonds aura un portefeuille constitué à 80% minimum de centres commerciaux et à 20% maximum de parcs commerciaux. Dans un premier temps, le fonds prévoit d'acquérir des centres commerciaux existants et en cours de développement. Neil Varnham, directeur de l'immobilier de commerce chez Henderson Global Investors, déclare : « Ce fonds est d'autant plus intéressant pour les investisseurs qu'il leur permet de bénéficier de la forte expérience d'Henderson et de MFI dans ce domaine. Avec un portefeuille de 5,6 milliards d'euros investis dans l'immobilier commercial, Henderson apportera son expertise paneuropéenne en matière d'investissement et de gestion d'actifs, et se consacrera à la gestion active du fonds et de son portefeuille. Quant à MFI, la société apportera son expérience en tant qu'acteur majeur du développement et de la gestion de centres commerciaux en Allemagne ». « D'après nos recherches, l'économie allemande présente les signes de relance les plus forts dans la zone euro depuis 2001, annonçant une croissance économique pouvant atteindre 2,4 % en 2007. Les investissements ont également atteint leur plus haut niveau depuis quinze ans. Ces tendances devraient continuer à stimuler la demande des locataires pour l'immobilier commercial de qualité », ajoute Michael Englisch, directeur de l'immobilier en Allemagne chez Henderson Global Investors. « La demande de centres commerciaux modernes et de qualité est très élevée, surtout parmi les investisseurs institutionnels visant un placement à long terme. Ceci est principalement lié à la stabilité des flux de trésorerie que génèrent ces actifs. Notre connaissance du marché nous permettra de créer un portefeuille très intéressant pour le "German Shopping Centre Fund" », commente Peter W. Landgraf, directeur financier de MFI.

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