Comment investir dans l'immobilier dès 50 000 Euros ?

04/06/2007 - 13:17 - Sicavonline - Pierre Louis Forlini

L'investissement immobilier classique nécessite une mise de fonds importante. La gestion locative impose également un suivi au quotidien. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Pour l'investisseur particulier, elles présentent de multiples avantages :

Les investissements de la SCPI sont répartis sur plusieurs programmes. Cette diversification permet de réduire le risque.
Une certaine liquidité est assurée, notamment pour les SCPI à capital variable.
La mise de fonds nécessaire est beaucoup plus réduite que pour un investissement immobilier en direct.
La gestion des biens est déléguée à des professionnels.
Remplir bulletin de souscription suffit à l'achat de parts.

Les revenus distribués par les SCPI sont assimilés à des loyers, et donc soumis à la fiscalité des revenus fonciers. De plus, il existe divers types de SCPI : Celles qui visent un rendement régulier, celles qui recherchent avant tout la plus value, celles qui utilisent des leviers fiscaux. Parmi ces dernières, on retrouve notamment des SCPI dites « Malraux » ou « Robien ». Elles investissent dans des programmes éligibles à ces lois, permettant ainsi aux investisseurs de bénéficier d'importants avantages fiscaux, comme lors d'un achat d'un bien « Malraux » ou « Robien » en direct, la diversification en plus. Les SCPI sont soumises à la surveillance de l'AMF.

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