Immobilier : technologie, santé et loisirs, les meilleurs paris en Amérique du Nord

25/02/2011 - 11:16 - Sicavonline

Selon LaSalle Investment Management, l'immobilier en Amérique du Nord offrira des opportunités en 2011. La société d'investissement immobilier considère que les meilleurs placements seront à trouver du côté des biens liés aux secteurs de la technologie, de la santé et des loisirs. Elle recommande cependant aux investisseurs de se positionner également sur l'immobilier résidentiel, qui présente des fondamentaux solides.

« En 2011, en Amérique du Nord, les opportunités d'investissement « core » (NDLR : biens immobiliers matures offrant de bonnes performances) les plus attrayantes seront liées aux secteurs économiques comme la technologie, la santé et les loisirs, lesquels vont en effet progresser à un rythme supérieur à la moyenne nationale ou bénéficier d'une demande jusque-là trop comprimée », analyse la société d'investissement immobilier LaSalle Investment Management. « Les meilleurs rendements seront ceux des biens immobiliers financés par un endettement aujourd'hui considéré comme excessif, particulièrement entre les années 2005 et 2007. Jusqu'à présent, les ventes forcées n'ont pas offert des opportunités d'investissement intéressantes (dette ou actifs), mais cette situation va changer en 2011 au fur et à mesure que les banques et les « special servicers » prendront conscience que les reports de ces arbitrages les exposent au risque d'une croissance économique lente et/ou à une hausse des taux d'intérêt. »

Bureaux : meilleurs rendements dans le marché secondaire des Etats-Unis

« Dans le marché de bureaux, les opportunités « core » les plus sûres se trouveront toujours dans les marchés importants et liquides de New York City, Washington, DC et Boston », d'après LaSalle Investment Management. « Mais les investisseurs devraient obtenir de meilleures rentabilités en investissant dans des biens immobiliers de meilleure qualité situés dans les marchés secondaires (par exemple, Minneapolis, Portland, Denver, Philadelphie, etc.) qu'ils ont pourtant évité ces dernières années. »

Immobilier industriel : de bonnes affaires dans les ports aux Etats-Unis et dans les grandes villes mexicaines

Concernant les investissements industriels « core », LaSalle Investment Management estime que « les opportunités les plus attractives se situent dans les grands hubs nationaux de la distribution (comme Los Angeles, Toronto et Chicago). Des rendements supérieurs à la moyenne sont probables autour des ports de second rang tels que ceux de Seattle, Houston et Vancouver. Au Mexique, les rendements générés par la promotion de bâtiments industriels clés en main (« build-to-suit ») dans le centre de Mexico et de Monterrey seront dignes d'intérêt compte tenu de l'augmentation de la demande et de l'activité manufacturière intérieure. »

Immobilier résidentiel : « des fondamentaux robustes »

Dans le secteur résidentiel, LaSalle Investment Management remarque que « les fondamentaux « core » sont particulièrement solides sur les marchés côtiers où l'offre est limitée mais où les prix sont extrêmement élevés, ce qui peut d'ailleurs constituer un frein pour les investisseurs peu endettés. A long terme, les fondamentaux du secteur résidentiel sont robustes et les investisseurs devraient garder en portefeuille, une proportion de « marché » de ce type de biens. Les appartements sont d'ailleurs la seule catégorie d'actif immobilier où les rendements liés à la promotion seront attractifs en 2011. »

L'immobilier commercial ne devrait pas pâtir de la faiblesse des dépenses des ménages

« En dépit de perspectives moroses sur le front des dépenses des ménages, USA, Canada et Mexique offrent d'intéressantes opportunités d'investissement dans l'immobilier commercial », selon l'investisseur immobilier. « Aux Etats-Unis et au Canada, les centres commerciaux offrent des revenus stables, les locataires étant moins exposés à la faiblesse des dépenses des ménages, en particulier sur le secteur des produits de première nécessité. Au Mexique, la croissance de la classe moyenne et le manque de centres commerciaux modernes font du développement d'opérations clés en main pour des chaines de magasins d'alimentation (« build-to-suit ») une bonne stratégie pour générer des rendements plus élevés. »

© Synapse. Les contenus (vidéos, articles) produits par Synapse font appel à des journalistes professionnels. Ils ne constituent pas des conseils en investissement ou des recommandations personnalisées. Le diffuseur n'a participé ni à l'élaboration de ce contenu ni à la sélection des valeurs/fonds mentionnés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement sur les marchés comporte un risque de perte en capital et aucune garantie de gain ne peut être octroyée.

A lire autour du sujet "Immobilier : technologie, santé et loisirs, les meilleurs paris en Amérique du Nord" :

Immobilier d'entreprise en France : les investisseurs privilégient toujours le neuf

La reprise de l'immobilier d'entreprise en France reste inégale, selon UFG-LFP. Si les immeubles récents, souvent plus respectueux des nouvelles normes environnementales, sont très prisés des entreprises et des investisseurs, les biens plus anciens peinent à trouver preneur. Une dichotomie qui pourrait provoquer des pénuries ainsi que des tensions sur les loyers des meilleurs actifs.

Asie-Pacifique : des possibilités variées d'investissement immobilier

LaSalle Investment Management s'attend à ce que la région Asie-Pacifique continue, en 2011, à offrir des opportunités d'investissement multiples correspondant aux différents profils de risque. Le Japon, Hong Kong, Singapour, l'Australie et la Chine, en particulier, ont les faveurs de la société d'investissement immobilier, qui pense que le marché sera dynamisé par l'introduction en bourse d'industriels et promoteurs chinois ainsi que par la capacité accrue d'endettement au Japon.

Immobilier européen : éviter les actifs risqués

Dans un contexte de croissance molle en Europe, LaSalle Investment Management préconise de cibler les biens procurant des revenus sécurisés. La société d'investissement immobilier privilégie l'Allemagne, le Royaume-Uni et la France, marchés matures, transparents et liquides. Lassalle Investment Management apprécie particulièrement l'immobilier de commerce, qui bénéficie d'une bonne croissance à long terme et qui génère des revenus stables. L'investisseur recommande par ailleurs aux investisseurs en quête de rendements plus élevés de viser les banques réduisant leur exposition à l'immobilier.

Tendances de fonds accueille Europe Flexible

Dans ce numéro de TENDANCES DE FONDS, Pascal DUQUESNE, président du Cabinet Pascal DUQUESNE (membre de l'ACOGEPI) interroge Michaël NIZARD sur les performances d'Europe Flexible.