Crédit immobilier : toujours en hausse, les taux retrouvent leur niveau de 2006

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Selon la dernière édition de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux des prêts immobiliers ont encore progressé au cours du mois dernier. En juin, ces taux se sont établis à 3,86 % en moyenne (3,84 % pour l'accession dans l'ancien) contre 3.82% en moyenne le mois précédent.

Encore une légère hausse des taux d'emprunt au mois de juin

Toutefois, le rythme de hausse s'est ralenti pour s'établir à 5 points de base par mois au cours du 2ème trimestre 2011. Depuis novembre 2010, les taux des prêts étaient remontés à un rythme moyen plus soutenu, de 10 points de base par mois. Après huit mois de hausse consécutive, les taux sont désormais revenus à leur niveau de septembre 2009, ou bien encore à celui de l'été 2006, lorsque le marché était en pleine expansion. En dépit de ce renchérissement du crédit immobilier, « La demande ne semble pas avoir réagi et l'activité des marchés immobiliers reste soutenue. »< /i> note l'observatoire.

Les emprunteurs commencent à plébisciter les taux variables plafonnés, une fausse bonne idée ?

Selon l'étude ce phénomène est en grande en partie dû à un recours plus important aux crédits à taux variable plafonnés, plutôt peu usités en France. La part de la production réalisée à taux variable progresse encore pour s'établir à 9.4% en juin contre 9 % le mois précèdent. Ce niveau dépasse ainsi les chiffres de 2006 et s'explique par la nécessité pour les emprunteurs de préserver leur solvabilité, fortement mise à mal par le niveau des prix. Une solution qui ne devrait toutefois pas perdurer puisque l'augmentation du principal taux directeur de la BCE en juillet (+ 0.25 %) devrait peser sur le niveau des taux variables et en réduire l'intérêt face aux taux fixes.

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