Pression fiscale sur les plus-values immobilières : ennemie de la hausse des taux d'emprunt immobilier (CAFPI)

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Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi, reconnaît que le plan d'austérité voté par le Parlement « n'a pas épargné l'immobilier. » D'ailleurs, « l'alourdissement de la taxation des plus-values sur tous les biens hors résidences principales a été accueilli comme un coup dur, » et le dirigeant du courtier en prêt immobilier n'a pas la volonté de « négliger les conséquences directes de cette décision: nombre de propriétaires risquent de différer la cession qu'ils projetaient ou d'y renoncer. »

Les augmentations d'impôt ne font jamais plaisir...

Sur le terrain, les propriétaires ne digèrent pas ce changement de fiscalité et comme le précise Philippe Taboret, « les Français étaient attachés au précédent régime des 15 ans, et dans un premier temps ils précipitent leurs ventes pour profiter de la fiscalité applicable aux actes conclus avant le 1er février 2012...au point de donner une charge de travail inattendue aux agents immobiliers, aux prêteurs et aux notaires. »

...mais sont parfois indispensables

Pourtant, le courtier ne prête pas que de mauvaise intention au plan d'austérité du Gouvernement et lui trouve même « une vertu cardinale, qu'on n'a pas présentée de façon assez nette: il a été pensé avec une seule préoccupation, permettre au pays de continuer à bénéficier de taux d'intérêt bas, précieux pour le marché de l'immobilier. » D'après Philippe Taboret, la France doit absolument assainir ses finances pour éviter de subir le même sort que la Grèce, les Etats-Unis et l'Italie. « Les mesures du gouvernement vont donc dans le bon sens, afin d'éviter que le pays subissent le même sort que d'autres, à titre d'exemple, l'Italie à aujourd'hui des taux obligataires à 7 %, au même niveau que la Grèce. » affirme-t-il.

La perte de confiance des investisseurs ferait plonger la France...

Pour ne pas sombrer, la France et ses dirigeants ont le devoir de redonner confiance à ceux qui lui prêtent de quoi assurer ses dépenses. Cette confiance se mesure notamment « par la fameuse note souveraine, exprimée en A, comme à l'école pour les plus anciens d'entre nous ! La meilleure note, le AAA, est l'apanage des plus vertueux au plan économique, et elle permet d'obtenir les meilleures conditions d'achat de la ressource, pour prêter ensuite aux ménages et aux entreprises à des taux attrayants. » explique Philippe Taboret.

...et flamber les taux d'intérêt

« En clair, » poursuit le courtier, « [...], si la France n'avait pas trouvé les quelque 10 milliards que la taxation des plus-values et autres taxes sur les mutuelles vont rapporter, les taux auraient augmenté...et l'immobilier s'en serait bien mal porté. Grâce à cet effort, évidemment douloureux, les banquiers peuvent aujourd'hui maintenir des taux très attrayants, autour de 4% sur 20 ans. » « Il faut savoir » nous dit-il, « qu'une simple hausse de 100 points de base (1%) aurait des conséquences considérables, qu'on peut traduire de façon simple: pour un même accédant à la propriété, l'impossibilité d'acheter la pièce de plus dont il avait besoin, ou de gagner un étage de plus, ou encore de choisir la localisation qu'il souhaitait. Pire: ne plus pouvoir emprunter du tout. »

Hausse des impôts ou des taux : il fallait choisir !

Le directeur général adjoint de Capfi espère que la rigueur permettra à la France de redresser ses finances. Et selon lui, il faut « en profiter pour acheter, à un moment où les prix s'assagissent partout, jusque dans la capitale et les grandes villes. A tout prendre, il nous faudra tolérer un durcissement de la fiscalité pour sauvegarder des conditions de crédit favorables, sachant que là est le ressort essentiel du marché. »

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