SCPI de rendement : une nouvelle approche nécessaire pour préserver la performance

18/06/2012 - 15:46 - Une production Corum AM (mis à jour le : 17/04/2015 - 17:05)

Comment endiguer l'érosion qui, depuis une décennie, ronge peu à peu la rentabilité des SCPI de rendement ? Frédéric Puzin et Renaud des Portes de la Fosse, respectivement président et directeur général de Corum AM livrent leur recette pour redonner de la performance aux SCPI.

Corum AM, jeune société de gestion agréée par l'AMF en 2011, a fait une entrée remarquée dans le petit monde de la pierre papier. Certes, récemment réunie, l'équipe de Corum AM n'en est pas moins expérimentée, à l'image de son président Frédéric Puzin et de son directeur général Renaud des Portes de la Fosse. Ces deux spécialistes de la pierre font pour Sicavonline le point sur le marché de l'immobilier professionnel, clé de voute du patrimoine des SCPI de rendement, le placement à la mode du moment. Et pour cause. Avec un rendement de plus de 5 %, même au plus fort de la crise des subprime, les SCPI de rendement ont de quoi séduire plus d'un épargnant. D'autant que derrière ces parts de SCPI se cache un actif bien tangible, l'immobilier. En effet, les SCPI de rendement investissent l'épargne des souscripteurs dans des murs de bureaux, des commerces ou encore dans des locaux commerciaux ou industriels. Mais l'engouement pour la pierre papier au travers des SCPI de rendement, qui se traduit par une augmentation de la collecte, peut avoir un effet pervers. Les gérants de la SCPI se retrouvent dans l'obligation d'acquérir des biens trop chers ou de qualité médiocre. Dans les deux cas, le rendement de la SCPI s'en trouvera pénalisé. L'hyper spécialisation de nombreuses SCPI de rendement accentue ce phénomène. Depuis une décennie, le rendement des SCPI, plus qu'honorable, surtout comparé aux autres placements, ne cesse de s'éroder. Quelles sont les raisons de ce tassement ? Va-t-il se poursuivre ou est-il possible pour les SCPI de redresser la barre ? Comment le marché immobilier professionnel (bureaux, murs de magasins...) va-t-il évoluer ? Faut-il encore investir sur les SCPI de rendement en 2012 ? Quelle stratégie les gestionnaires de SCPI peuvent-ils mettre en place afin de préserver les rendements ? Autant de questions, et même plus, auxquelles répondent Frédéric Puzin et Renaud des Portes de la Fosse dans la vidéo ci-dessus< /b>.

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