Les acheteurs toujours à l'affût d'une baisse des prix immobiliers

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Chaque trimestre, l'observatoire du moral immobilier Logic-Immo.com/TNS SOFRES jauge la perception à 6 mois des candidats à l'acquisition d'un logement. La 9^eme édition de cette enquête, menée entre le 25 et 31 janvier 2013 auprès d'un échantillon représentatif de 1.819 personnes ayant l'intention d'acquérir un logement d'ici à un an, livre ses conclusions.

Immobilier : amorce d'embellie ?

Avant de s'intéresser à l'indice du moral immobilier, l'observatoire Logic-immo.com/TNS Sofres souligne qu'en dépit du contexte économique, l'évolution du nombre d'acheteurs potentiels s'avère positive. En début d'année 2013, le nombre de candidats à l'acquisition a cru de 500.000 en 6 mois Désormais à 3 M ce contingent d'acheteurs reste toutefois inférieur de 500.000 au plus haut de 2011 (3,5 M). D'après les auteurs de l'enquête, ce rebond inattendu serait majoritairement le fait des candidats à l'accession franciliens. Stéphanie Pécault, responsable études de Logic-immo.com, y voit un « signal encourageant pour tous ceux qui espèrent un déblocage du marché immobilier » estimant que cette hausse prend « à contre-pied les prédictions du repli du marché immobilier. » Malgré ces signes d'amélioration, l'ensemble du marché demeure tendu, faute de biens correspond aux attentes. Plus d'un acheteur sur deux estime que le choix de biens est limité. L'enquête montre également que le nombre de vendeurs stagne à 2 M.

Un sondé sur deux juge la période propice à l'achat

L'insuffisance de biens ne semble pas pour autant décourager l'appétence des sondés pour l'immobilier. 61 % d'entre eux considèrent que c'est le bon moment pour acheter, alors qu'ils n'étaient que 37 % un an auparavant. Ce regain de confiance, Stéphanie Pécault l'attribue essentiellement à « La baisse des taux d'intérêt qui ont plongé en deçà de leur niveau historique de 2010 » . 4 % des personnes interrogées jugent les taux d'intérêt attractifs contre seulement 24 % début 2012. Reste que l'impact de la décote des taux d'intérêt est terni par des conditions d'octroi de crédit perçues comme encore difficiles : 48% des acquéreurs jugent qu'elles sont restrictives. Toutefois moins pessimistes qu'il y a un an, les futurs acquéreurs sont toujours en proie aux doutes, estimant que leur situation financière personnelle et les perspectives économiques moroses freinent leur projet d'acquisition. Du coup, le regain de confiance demeure fragile. « Seuls 56% croient en la concrétisation de leur acquisition dans les 6 prochains mois. ».

La perspective d'une baisse des prix encore très présente

L'absence de biens correspondant à leurs attentes et le niveau élevé des prix immobiliers sont les principaux obstacles à la réalisation de leur projet. La moitié d'entre eux continue, d'ailleurs, à espérer une baisse franche des prix immobiliers. Parmi eux, un peu plus d'un tiers anticipent une baisse des prix de moins de 5%, autant prévoient une baisse entre 5 et 10% et 21% envisagent une baisse des prix de plus de 10%. Ils ne sont plus que 8% à tabler sur une hausse des prix en janvier 2013 contre 45 % en janvier 2012. D'après Logic-Immo.com « le moral des acquéreurs se relève sensiblement, tout en restant ancré en territoire négatif. » De nombreux candidats à l'accession temporisent dans l'éventualité d'une prochaine baisse des prix immobiliers, redoutant d'acheter à un tarif trop élevé.

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