Créés à la fin des années 2000, les OPCI font peu à peu leur place au sein du patrimoine des épargnants. L’engouement naissant autour de ce placement proche des SCPI ne devrait pas se démentir au cours des prochaines années.
Plus souples et surtout plus liquides que les SCPI, les OPCI (organismes de placement collectif en immobilier), après avoir gagné la considération des investisseurs institutionnels, obtiennent enfin celle des épargnants. Dotés d'un portefeuille mêlant actifs immobiliers et actifs financiers avec la possibilité de recours à un certain niveau d'endettement. Ce que les SCPI ne sont pas autorisées à faire. Partant, les parts d'OPCI peuvent être revendues à tout moment.
Avec tous ces atouts en main, nul doute que le décollage en cours des OPCI Grand Public va s'amplifier dans les années à venir.
Les OPCI Grand Public (organismes de placement collectif en immobilier ouverts à des investisseurs non professionnels) fêtent leur 6ème année d'existence en 2014 par une collecte record de 813 millions d'euros, réalisée majoritairement au travers de contrats d'assurance-vie, ce qui porte la capitalisation du secteur à 2 milliards d'euros fin 2014.
Selon l'l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF), « Il s'agit de la première « vraie » collecte importante, la bonne collecte de 2012 étant biaisée par la création d'AXA Selectiv'Immo à partir de la transformation d'anciens contrats d'assurance à capital variable (ACAVI). »
Toujours d'après l'IEIF, la performance commerciale est très concentrée sur quatre des neuf véhicules actuellement disponibles sur le marché qui concentrent 98% de la collecte. Opcimmo géré par Amundi Immobilier a collecté 434 millions d'euros, soit plus de 50% de la collecte totale, suivi par Axa Selectiv'Immo géré par AXA REIM SGP qui a collecté 186 millions d'euros, BNP Paribas Diversipierre géré par BNP Paribas REIM 105 millions d'euros et Immo Diversification géré par Ciloger 68 millions d'euros.
L'OPCI Grand Public occupe une place originale dans les placements « pierre-papier » à côté des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) investies uniquement en immobilier et sans levier structurel, des SIIC (sociétés immobilières d'investissement cotées) investies également uniquement en immobilier mais avec un important levier, et des OPCVM Immobiliers., Leur cadre juridique, largement inspiré de celui des OPCVM, facilite leur commercialisation et la grande diversité des actifs qui leur est autorisé permet de gérer de façon très efficace la volatilité des performances tout en visant des rendements compétitifs.
A propos de l'IEIF
Créé en 1986, l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière est un organisme d'étude et de recherche indépendant qui met à disposition des décideurs immobiliers des outils de veille, d'analyse et de prévision. Il a pour vocation d'être un incubateur d'idées pour la profession et un cercle de réflexion des professionnels de l'immobilier et de la finance.
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