Cette période de crise sanitaire perturbe notre monde, bouscule nos économies, modifie les habitudes familiales et transforme les règles des entreprises.
Dans ce contexte mouvant, l’agilité est la clé pour s’adapter ! La souplesse d’ALTIXIA a déjà permis d’intégrer ces nouvelles règles pour répondre à leur objectif de constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus réguliers aux associés.
Dès le début du confinement, l’équipe d’Asset Management de la SCPI s’est immédiatement rapprochée de l’ensemble de ses locataires afin de pouvoir identifier la meilleure façon de les accompagner.
L' enjeu a été d’évaluer leur solvabilité, les risques de retards de paiement ou d’impayés.
ALTIXIA REIM a décidé d’avoir une démarche très constructive en fonction de la typologie de ses locataires. Grâce à la proximité de ses équipes avec les locataires de la SCPI, ALTIXIA REIM a pu établir des critères permettant de cibler les mesures d’accompagnement à mettre en place auprès des locataires en fonction de leur activité (commerce essentiel, restauration, salle de sport…), ou de leur taille (TPE, PME, grande entreprise, enseigne franchisée ou non franchisée, etc…).
Ces critères ont permis la mise en place d’une politique d’éligibilité à des mesures d’accompagnement parmi lesquelles des annulations de loyer portant sur des périodes de 1 à 3 mois ou des reports partiels de paiement des loyers. En contrepartie, ALTIXIA REIM a pu obtenir de la part de nombreux locataires, pour lesquels ces mesures ont été essentielles au maintien de leur activité, des allongements des durées de leurs baux.
Ainsi, les mesures d’accompagnement consenties sur une partie ciblée des locataires a permis de gagner quasiment 3 mois de durée ferme des baux sur la totalité de votre SCPI !
Concernant les locataires appartenant à des structures importantes ayant la trésorerie suffisante pour payer leur loyer, ou qui ont pu rester ouverts pendant la période de crise sanitaire, la politique d'Altixia a été de rester ferme et de ne pas consentir d’annulations de loyers.
À ce jour, aucun locataire de la SCPI n’a été placé en redressement ni en liquidation et la SCPI a pu pérenniser leur présence sur leur site.
Altixia REIM a été même plus loin en les accompagnant dans la redynamisation de leurs activités : campagne vidéo de “prévention COVID” pour leurs clients, communication dédiée sur les réseaux sociaux pour le Retail Park de Chambly, Actions ISR...
Trois chiffres à retenir au 30/09 sur la SCPI Altixia Commerces :
- un taux d’occupation physique de 98%
- un taux de recouvrement de 98,6% des sommes exigibles et de 92,4% des sommes facturées.
L’impact de la crise du COVID 19 a porté sur une baisse limitée des rendements, des décalages de livraison de VEFA et du retard sur les investissements (notre niveau d’exigence étant d’autant plus accrue).
La SCPI maintient sa prévision de distribution de revenus de 5% nets en 2020, taux qui reste largement au-dessus de la moyenne de marché des SCPI.
Pour anticiper les éventuelles variations des prix de souscription, il faut examiner comment se situe le prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution. Ainsi, plus le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution moins il sera sensible à la baisse des valeurs d’expertise.
Valeur de souscription au 23/11/2020 : 200€
Valeur de reconstitution 2019 : 212,22 € par part soit +6,11%
Un prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution favorise le nouveau souscripteur qui bénéficie du patrimoine existant à un prix inférieur à celui de sa valeur réelle.
A date, pas d’objectif de revalorisation pour 2021, ni à la hausse ni à la baisse.
Certes les commerces sont à court terme parmi les plus impactés par le confinement, mais leur reprise s’annonce également plus rapide et solide en fonction de leurs emplacements et de leurs activités.
En effet, après ces périodes de confinement où les français ont restreint leur consommation plutôt que d’acheter en ligne, ils ont envie de retrouver du contact, de la proximité, partager des moments conviviaux en famille, entre amis. C’est un phénomène qui devrait perdurer et qui va encourager de plus en plus la consommation locale.
ALTIXIA REIM privilégie des commerces de proximité, répondant à des besoins essentiels, situés dans des zones de chalandise bénéficiant d’une forte demande, et loués à des enseignes de qualité.
A titre d’exemple, la SCPI Altixia Commerces a acquis le 5 octobre dernier un commerce de proximité, très bien placé, dans un secteur très qualitatif et loué à une enseigne de renom : 352 m2 situés avenue Victor Hugo à Paris, 16e arrondissement, loués à Franprix.
Toutefois, un investissement bien placé acquis au bon prix doit également s’accompagner d’une relation personnalisée et équilibrée avec le locataire pour assurer la pérennité des recettes locatives et donc des revenus distribués.
Tous les jours, crise sanitaire ou pas, Altixia REIM travaille à construire pour la SCPI, un patrimoine de qualité générateur de revenus, et contine à innover sans cesse pour offrir des services et des solutions adaptées et répondant aux besoins d’épargnant.
L’agilité, la réactivité et la capacité à prendre rapidement des décisions dans un process très court sont les forces d’Altixia. L’innovation digitale, la pédagogie et la transparence sont leurs différences !
UNE ALTERNATIVE AU CREDIT : L’EPAGNE PROGRAMMEE SCPI PAR ALTIXIA COMMERCES
Si vous souhaitez augmenter régulièrement vos revenus SCPI ou simplement constituer une épargne à votre rythme, la souscription périodique est faite pour vous !
Altixia REIM propose depuis le 16 novembre dernier ce nouveau service afin d’augmenter régulièrement votre épargne immobilière et vos revenus.
Ce nouveau service, simple et pratique, vous permet d'épargner à votre rythme. Un peu, beaucoup tous les mois ou chaque trimestre. A vous de choisir ! Vous pouvez souscrire en pleine propriété ou en nue-propriété. Toutes les options sont possibles.
Il était important pour Altixia que ce service soit sans engagement de durée. C'est le cas ! À tout moment, vous pouvez modifier, suspendre ou l'interrompre.
En choisissant la souscription périodique sur la SCPI ALTIXIA COMMERCES, vous gagnez en tranquilité.
Altixia REM s'occupe et vous informe de tout. Vous n'avez plus qu'à continuer à profiter de la vie et de votre épargne SCPI !
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