Immobilier : emprunter à 2,75 % sur 20 ans, un record absolu !

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Record historique : taux immobilier de 2,75 % sur 20 ans à Strasbourg

En cette fin d'année, alors que les taux des crédits immobiliers accordés aux ménages sont déjà au plus bas, le courtier meilleurtaux.com relève encore une baisse des meilleurs taux de crédit immobilier dans 5 villes sur 10 et notamment à Strasbourg, où ils atteignent un nouveau record absolu. La société de courtage affirme qu'« il est ainsi possible d'obtenir un crédit à 2,40 % sur 15 ans, 2,75 % sur 20 ans et même 3,10 % sur 25 ans sous conditions de revenus et d'apport. » Chantal Lutter, directrice de l'agence meilleurtaux.com à Strasbourg explique toutefois que ce taux n'est pas à la portée de tous et reste singulier. « A Strasbourg, l'un de nos partenaires propose des taux historiquement bas pour les emprunteurs disposant de plus de 15 % d'apport sur lesquels nous pouvons encore obtenir des décotes de 0,20 point en cas de contreparties liées la souscription de produits d'épargne et assurances et négocier ainsi un taux à 2,75 % sur 20 ans ». Du coup, la capitale alsacienne fait une remontée fulgurante au sein du classement de meilleurtaux.com, la ville se retrouve ainsi propulsée de la 5ème à la 1ère place. En dehors de ce changement, le courtier note peu de modification au sein de son palmarès mensuel. Il est vrai que les taux atteignant depuis plusieurs mois un plancher historique, le potentiel de baisse est désormais limité. Meilleurtaux.com note toutefois qu'« à Bordeaux le meilleur taux ressort en recul de 0,10 point. Ainsi 5 villes proposent désormais des taux inférieurs ou égaux à 3 % sur 20 ans, contre 2 seulement en octobre et aucune cet été. A Paris et Montpellier, les taux ont également reculé de 0,05 à 0,10 point, quand ils sont restés stables à des niveaux très bas à Nantes, Lyon et Nice. »

« En décembre, 50 % des banques ont encore baissé leurs taux de crédit immobilier qui ont ainsi retrouvé - à 3,50 % en moyenne pour les crédits sur 20 ans - leur plus bas niveau depuis 1945. Depuis janvier, les taux ont diminué de près d'un point... C'est une baisse historique à laquelle personne ne s'attendait en début d'année qui s'explique par la chute du taux de l'OAT 10 ans, tombé en décembre à 1,96 %, mais aussi par la politique des banques, qui face à la baisse de la demande, proposent des taux et des décotes avantageuses pour conquérir des clients dans un marché en repli » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Légère amélioration du pouvoir d'achat immobilier malgré des prix immobiliers qui résistent

Du côté des prix, la société de courtage ne peut que constater que « La baisse des prix attendue en 2012 n'a pas eu lieu dans les grandes villes en raison de la demande restée malgré tout soutenue dans un contexte d'offre limitée. Toutefois une accalmie a pu être observée ces derniers mois. » Seules quatre villes (Marseille, Montpellier, Paris et Lyon) sont encore concernées par de faibles hausses de prix, contre six avant l'été. Pour autant, grâce au niveau record des taux, en décembre, les emprunteurs voient leur pouvoir d'achat immobilier augmenter dans 6 villes sur 10 villes. A Strasbourg par exemple, pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 184 445 € contre 165 022 € en janvier, et acheter ainsi une pièce supplémentaire de 11 m2 (79,6 m2 contre 67,9 m2 en juin).

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