Taux immobiliers : comment profiter de la baisse historique ?

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Taux immobiliers : une chute qui n'en finit plus

Alors que le mois de janvier est traditionnellement marqué par un fort attentisme des banques, peu enclines à baisser les taux des prêts immobiliers, l'année 2013 est bien partie pour aller à l'encontre des idées reçues. Le courtier Meilleurtaux.com montre que non seulement aucune hausse des taux immobiliers n'a été constatée en janvier 2013, mais qu'en plus « les taux moyens ressortent en légère baisse par rapport à décembre et au plus bas depuis 1945 ». A 3,15% sur 15 ans et 3,47% sur 20 ans, les taux immobiliers battent aujourd'hui un nouveau record. Emprunter pour investir dans la pierre n'a jamais été aussi peu cher depuis la Libération ! Meilleurtaux.com montre ainsi qu' « emprunter actuellement 200 000 € sur 20 ans coûte en moyenne 88 € de moins par mois qu'il y a un an, pour une économie globale de plus de 21 000 € sur toute la durée du prêt. La baisse des taux resolvabilise aussi une partie des emprunteurs, puisqu'en remboursant une mensualité de 1 000 € hors assurance, un couple disposant de 3000 € de revenus à deux peut aujourd'hui emprunter 12 000 € de plus qu'il y a un an ! » De quoi encourager les plus récalcitrants à oser le prêt immobilier... Et selon Meilleurtaux.com, les premiers chiffres disponibles pour le mois de janvier font état d'une forte reprise de la demande (+16% par rapport à janvier 2012) !

Taux immobiliers : le moment de renégocier son prêt

Si la baisse des taux immobiliers incite à investir, elle est également l'occasion idéale pour renégocier son prêt. Meilleurtaux.com note une véritable envolée de demande de renégociations ces sept derniers jours : près de 8000 dossiers ont été complétés sur le site, soit presque autant que sur l'ensemble du mois de décembre ! « Les propriétaires ont aujourd'hui bien assimilé que la baisse historique des taux et veulent en bénéficier au même titre que les nouveaux emprunteurs. Ainsi, les crédits souscrits en 2008, 2009 et 2011 peuvent être renégociés avec des économies substantielles à la clé. Pour autant et malgré un écart de taux de 0,80 point en moyenne, les crédits souscrits début 2012 ne sont pas encore concernés, mais ils pourraient l'être si les taux restent à ce niveau encore quelques mois...» explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux.com.

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