Encore en légère progression, les loyers décélèrent en douceur (IRL)

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Avec une progression de seulement 0,60 % sur un an et de 0,13 % sur le trimestre, l'indice de référence des loyers (IRL), indexé sur l'inflation et encadrant la révision des loyers d'habitation, poursuit sa lente décrue. A quoi sert l'indice de référence des loyers et pourquoi cet IRL est attendu par les locataires et les propriétaires ?

L'IRL, chiffre-clé de l'immobilier

Chiffre-clé de l'immobilier, l'IRL détermine la révision des loyers des logements en cours de bail. A condition que le contrat de bail comporte une clause de révision du loyer, un propriétaire peut décider chaque année de réviser le loyer de son locataire . La loi Alur précise que la révision peut intervenir « chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. »En l'absence de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date anniversaire du contrat de location.

Immobilier : l'IRL décélère encore au 1er trimestre 2014

L'indice de référence des loyers (IRL) publié et déterminé par l'Insee s'établit à 125 au 1er trimestre 2014 (sur une base 100 au quatrième trimestre 1998). L'indice servant de base à la révision des baux en cours affiche sa plus faible augmentation depuis le 3eme trimestre 2010 avec une progression de 0,60 % sur un an et de 0,13 % sur un trimestre. Décolérée des prix immobiliers, la décélération de l'IRL n'est nullement liée à l'évolution du marché immobilier. Depuis 2008, l'IRL « correspond, selon l'Insee, à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ».

Comment calculer la révision d'un loyer

La révision du loyer est établie selon la formule suivante : Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente) Par exemple, pour un loyer de 800 euros, le calcul s'effectue de cette façon : 800 x (125 / 124,25) = 804,82 Dans ce cas de figure, le nouveau loyer sera de 804,82 €.

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