Prix de l'immobilier : Paris au plus haut, Bordeaux proche de la surchauffe

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Grâce à son baromètre mensuel des prix de l'immobilier résidentiel à Paris, Ile-de-France et dans les neuf plus grandes villes de France, MeilleursAgents.com capable d'anticiper l'évolution des prix des logements communique ses derniers chiffres.

Bientôt de nouveaux records de prix à Paris

Sur un an, le mètre carré parisien s'est renchéri de pas moins de 7,2 % en moyenne et de +4,6 % depuis le 1er janvier dernier (+ 1,4 % en mai). Fort de cette forte poussée des prix, le marché renoue avec ses plus hauts et pourrait rapidement pulvériser son record. 

Selon Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com, « les prix parisiens ont déjà retrouvé, voire dépassé, les niveaux records atteints en juin 2011. Le prix moyen du m2 parisien s'établit à 8 709€, avec de grands écarts entre le 19^ème arrondissement à 7 070€ et le 6^ème à 12 583€. » Au cours du mois de mai, la hausse porte principalement (+2%) sur les grandes surfaces (3 pièces et plus) « soumises à l'effet saisonnier des familles à la recherche d'un logement en vue de la rentrée scolaire de septembre prochain, » précise le co-fondateur de MeilleursAgents.com. 

Le marché immobilier bordelais en ébullition

Assurément impressionnante, la progression des prix parisiens n'est rien en comparaison de celle que subit Bordeaux. Ses prix flambent de presque 12 % entre mai 2016 et mai 2017 ce qui rend l'accession à la propriété délicate pour certains ménages, explique MeilleursAgents.com qui assure néanmoins qu'il ne « constate pas encore de phénomène de spéculation » mais conseille « aux acheteurs de rester prudents et aux vendeurs de profiter de ces hausse s'ils le peuvent encore. »

Dans les 8 autres grandes villes de France suivies par MeilleursAgents.com, les hausses sont également présentes mais comme l'indique le tableau ci-dessous, leur ampleur varie encore énormément d'une ville à l'autre. A l'exemple de Toulouse où les prix des logements augmentent de 1,4 % sur un an tandis qu'ils se sont accrus de 6,9% à Lyon.

Quelles perspectives pour les marchés immobiliers ?

Comment interpréter et donner un sens à cette frénésie qui semble s'emparer des marchés immobiliers ? 

Sébastien de Lafond avance plusieurs explications pour justifier cette reprise sur les chapeaux de roue. L'élection d'Emmanuel Macron et l'amélioration naissante des perspectives économiques sont évoquées par l'expert qui met également en exergue le niveau des taux d'intérêt, qui après avoir faiblement augmenté en avril se sont légèrement infléchis en mai, avec une moyenne de 1,80 % sur 20 ans.

Dans ce contexte, les équipes de MeilleursAgents.com croient en la poursuite de la dynamique actuelle offrant « aux acheteurs solvables la possibilité de trouver des biens de qualité à des prix certes élevés mais rendus accessibles par des conditions de financement excellentes. Les vendeurs, pour leur part, trouveront matière à plus-value grâce à des hausses de prix sensibles. »

La machine s'est remise en route, mais Sébastien de Lafond s'interroge sur les projets du gouvernement en matière de logements. « Nous attendons avec un peu d'anxiété les contours du futur impôt sur la fortune immobilière, sensé taxer la rente immobilière ». Les experts évoquent également l'éventuelle extension du dispositif d'encadrement des loyers appliqué à Paris et Lille et ses possibles répercussions sur les prix des logements. MeilleursAgent.com attend les premières décisions du gouvernement dans le domaine du logement, de l'immobilier, de l'encadrement de l'activité et de la fiscalité pour anticiper au plus juste l'évolution du marché immobilier dans les prochains mois. Soutiendront-ils ou au contraire feront-ils replonger le marché de l'immobilier ? Seul l'avenir le dira.

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