(AOF / Funds) - Au troisième trimestre 2011, le marché de l'immobilier résidentiel français envoie toujours des indicateurs positifs, avec des volumes qui rejoignent leurs records de 2007 (826 000 logements sur un an) et des prix de transaction orientés à la hausse (+6,7% sur un an) ", selon La Française REM. " Ces chiffres n'intègrent pas encore la dégradation économique en cours ni la contraction des volumes de crédit à l'habitat. Par ailleurs, la politique fiscale, hier favorable, a pris un tour déflationniste avec la disparition programmée du dispositif fiscal Scellier, le rabotage du PTZ+ et l'augmentation de la fiscalité sur la plus-value sur les résidences secondaires et l'investissement locatif. Dans ce contexte, l'immobilier résidentiel devrait entrer en 2012 dans une phase de ralentissement, toutefois amorti par la persistance d'une demande non satisfaite en logements ". " L'immobilier d'entreprise s'inscrit progressivement dans un environnement économique et financier dégradé ". " Sur le marché locatif des bureaux, l'impact du ralentissement économique se fait sentir depuis le mois de septembre, tant dans les exigences des entreprises en matière d'efforts demandés aux bailleurs qu'en matière de durée des négociations. Les bailleurs ne conservent une position de force que pour les actifs les mieux placés et les immeubles les plus récents ". " Sur le segment des commerces, toujours très prisé des investisseurs, une prime est plus que jamais accordée aux meilleurs emplacements et aux formats de vente les mieux adaptés à des comportements de consommation en évolution ; ceci explique la multiplication de centres commerciaux novateurs et la rénovation des centres les plus anciens par leurs propriétaires, en dépit d'un contexte de consommation atone ". En novembre, " la performance des foncières cotées a d'avantage été liée à l'évolution des marchés actions (une forte correction puis un vif rebond) qu'à des fondamentaux immobiliers stables. En revanche, le secteur semble à nouveau entrer dans une nouvelle phase de consolidation et de rationalisation ". " Alors qu'une OPA hostile de Allianz, Covéa et Cofitem-Cofimur sur Foncière Paris France est en cours, c'est la foncière de la CDC, Icade, qui, après avoir acquis La Compagnie de la Lucette, foncière de Morgan Stanley, s'illustrerait en prenant le contrôle de Silic ". AUT/MAF
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
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